Variable Hypothek
Die variable Hypothek hat eine unbestimmte Laufzeit und einen Zinssatz, der sich in regelmässigen Abständen ändert. Sie unterliegt einer Kündigungsfrist von 3 bis 6 Monaten. Bei den meisten Finanzinstituten kann der Kreditnehmer von einer variablen Hypothek zu einer anderen Art von Hypothek wechseln, z. B. zu einer Festhypothek oder einer SARON-Hypothek. In diesem Fall hebt die Bank die Kündigungsfrist auf. Jedoch, wenn die Hypothek von einem anderen Finanzinstitut abgeschlossen wird, besteht die Bank auf die Einhaltung der Kündigungsfrist.
Wenn der Kunde diese Frist einhält, kann er jederzeit sein Darlehen tilgen oder die Hypothek ganz oder teilweise zurückzahlen. Im Gegensatz zu Festhypotheken und SARON-Hypotheken gibt es keinen Mindestbetrag, es können auch kleine Beträge verwaltet werden.
Das Risiko dieser Finanzierung darf aber nicht unterschätzt werden. Sie ist vorteilhaft, solange die Zinssätze stabil bleiben oder im besten Fall sogar sinken. Wenn die Zinsen hingegen steigen, muss man in der Lage sein, den erhöhten Zins zu zahlen. Daher ist es von entscheidender Bedeutung, dass Sie über ausreichende finanzielle Mittel verfügen, um einen möglichen Anstieg zu bewältigen.
Die Zusammensetzung der variablen Zinssätze ist im Vergleich zu einer SARON-Hypothek nicht transparent. Eine Hypothek mit variablen Zinsen ist bei niedrigen Zinsen oft zu teuer und daher weniger attraktiv. Variable Zinssätze sind für die Mehrheit der Kunden bei den meisten Finanzinstituten gleich: Die Bonität sowie die Verschuldungs- und Belehnungsquote spielen praktisch keine Rolle.
Vorteile :
Die variable Hypothek hat folgende Vorteile :
- Geeignet bei sinkenden Zinsen, da ein schneller Wechsel des Zinsmodells möglich ist
- Es können auch kleinere Beträge verwaltet werden
- Hohe Flexibilität bei geplanten Rückzahlungen oder Amortisationen
Nachteile :
Eine variable Hypothek hat nicht nur Vorteile :
- Oft teurer bei sinkenden Zinsen im Vergleich zu SARON-Hypotheken oder Festhypotheken
- Finanzielles Risiko bei Zinserhöhungen durch die Banken
- Mangelnde Transparenz bei der Zusammensetzung des Zinssatzes