Festhypothek
Eine Festhypothek hat in der Regel eine Laufzeit von 2 bis 10 Jahren. Es gibt jedoch auch Institute, die in bestimmten Fällen Laufzeiten von bis zu 15, 20 oder sogar 25 Jahren anbieten. Der Zinssatz wird zu Beginn des gewünschten Zeitraums festgelegt und bleibt während der gesamten Laufzeit unverändert. Das bedeutet, dass der Hypothekennehmer nicht von einem eventuellen Zinsrückgang profitieren kann, aber noch wichtiger ist, dass er keinen Zinsanstieg erleiden wird. Schließlich bietet eine Festhypothek dem Kreditnehmer eine erhebliche finanzielle Sicherheit.
Vorteile :
Die Festhypothek hat folgende Vorteile :
- Der Zinssatz bleibt während der gesamten Laufzeit unverändert
- Wer eine solche Hypothek in einer Phase mit niedrigen Zinsen abschliesst, profitiert dauerhaft davon
- Schutz vor möglichen Zinserhöhungen
- Die Kosten bleiben stabil und voraussehbar
Nachteile :
Die Festhypothek hat nicht nur Vorteile :
- Sie profitieren nicht von einem möglichen Zinsrückgang
- Wenig Flexibilität. Eine vorzeitige Kündigung der Hypothek, z. B. wenn man die Liegenschaft verkauft, kann sehr teuer werden
- Die Erneuerung nach Ablauf der Frist kann möglicherweise zu einem ungünstigen Zeitpunkt erfolgen