Prévisions des taux d’ici fin 2025
25 septembre 2025 / chw
Trois mois après avoir ramené son taux directeur à 0%, la Banque nationale suisse (BNS) a renoncé aujourd'hui à assouplir encore davantage sa politique monétaire, du moins pour l'instant.
Le principal argument en faveur du statu quo est la pression inflationniste, que les banquiers centraux estiment inchangée depuis le dernier point de situation au deuxième trimestre. Les prévisions de renchérissement en Suisse demeurent identiques à celles de juin, soit +0,7% en 2025 et +0,5% en 2026.
Concrètement, cela signifie que les conditions actuelles sur le marché hypothécaire se prolongent. Pour l’instant, les taux swap, qui sont négatifs pour les courtes durées, suggèrent encore un potentiel de baisse d’ici fin 2025, en particulier pour les hypothèques courtes et moyennes.
Recommandations
- Chaque situation mérite une analyse personnalisée, car les conséquences de ces signaux économiques peuvent varier fortement d'un emprunteur à l'autre. Une stratégie sur mesure s'impose donc.
Les personnes qui n’ont pas profité de la baisse des taux d’intérêt fin 2024 ont maintenant une deuxième chance de bénéficier de conditions hypothécaires très attrayantes. Les hypothèques à taux fixe avec une durée à moyen terme sont particulièrement intéressantes actuellement et offrent en outre une bonne protection contre une éventuelle hausse des taux d’intérêt.
La concurrence entre les prestataires s’est intensifiée ces derniers temps, ce qui devrait profiter aux emprunteurs hypothécaires lors des négociations. Une large comparaison des prestataires reste toutefois essentielle pour obtenir une offre de qualité et adaptée, surtout dans la situation tendue actuelle où les prestataires sont devenus nettement plus sélectifs.
En raison d'un taux directeur à 0%, les hypothèques SARON ont atteint leur plancher. Toutefois, à cause des grandes incertitudes actuelles, la décision d’opter pour une hypothèque indexée sur le marché monétaire doit être mûrement réfléchie et, en cas de doute, il est préférable de privilégier la variante légèrement plus onéreuse de l’hypothèque à taux fixe qui offre davantage de sécurité.
Outre des conditions attrayantes, le produit hypothécaire choisi doit toujours être adapté à vos besoins financiers actuels et futurs. Cela inclut également la capacité financière à long terme, les éventuelles rénovations à prévoir dans votre bien immobilier ou les dispositions à prendre pour votre prévoyance vieillesse.
Dans ce contexte, faire appel à un expert qui vous épaule dans vos démarches et qui possède les compétences nécessaires et la connaissance du marché pour trouver la solution la plus adaptée à vos besoins est primordial.
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