Suppression de la valeur locative. Et maintenant ?
3 octobre 2025 / chw
Le 28 septembre 2025, àprès de nombreuses tentatives, le peuple et les cantons ont accepté d’introduire un impôt spécial sur les résidences secondaires et, du même coup, de supprimer la valeur locative.
L’abolition de cette dernière était subordonnée à l’acceptation de ce nouvel impôt.
Le changement complet de système dans l’imposition de la propriété du logement n’est pas sans conséquences pour les propriétaires immobiliers :
- La valeur locative disparaît pour les résidences principales et les résidences secondaires.
- En contrepartie, les propriétaires immobiliers ne sont plus autorisés à déduire les frais d’entretien des biens immobiliers à usage propre. La nouvelle règle vaut aussi bien dans l’impôt fédéral direct qu’au niveau des cantons. Les frais d’entretien des biens en location restent déductibles.
- Au niveau fédéral, les mesures d’économie de l’énergie et les frais de démolition ne peuvent plus être déduits. Chaque canton peut continuer à autoriser ou non ces déductions.
- Si les biens immobiliers ne sont pas loués, les charges d’intérêts ne peuvent plus être déduites. Exception: l’acquisition d’un premier immeuble à usage propre donne droit, pendant dix ans, à une déduction limitée des intérêts passifs.
- Pour les cantons touristiques et de montagne, l’abolition de la valeur locative sur les logements de vacances risque d’entraîner de lourdes pertes fiscales. Pour compenser ces pertes, les cantons ont désormais la possibilité de prélever un impôt sur les résidences secondaires.
L'entrée en vigueur de cette réforme et le changement de système n’interviendra probablement pas avant au moins deux ans, soit au début de 2028 au plus tôt.
Il est toutefois déjà important de planifier sa future acquisition immobilière à la lumière de cette nouvelle situation.Il s'agit de mettre en place la solution répondant le mieux à votre situation personnelle en tenant compte de tous les éléments financiers et fiscaux.